W praktyce często mamy do czynienia z sytuacjami, w których jeden ze współwłaścicieli korzysta z nieruchomości z wyłączeniem pozostałych uprawnionych. Przykładem może być sprawa, w której siostra prowadzi działalność gospodarczą w nieruchomości, która jest przedmiotem współwłasności jej i jej dwóch braci. Siostra czerpie z tego tytułu korzyści, bo nie musi wynajmować lokalu, a bracia tracą, bo nie otrzymują żadnych dochodów ze swojego majątku.
W orzecznictwie sądowym przyjęte jest, że jeżeli współwłaściciel korzysta z rzeczy wspólnej z naruszeniem obowiązku dopuszczenia do korzystania pozostałych współwłaścicieli, powinien zapłacić stosowne wynagrodzenie. Jakie? Wysokość wynagrodzenia jest zwykle ustalana przez biegłego, jako kwota zbliżona do czynszu najmu podobnej nieruchomości.
W tego typu sprawach sądy zwykle badają, jakie były ustalenia co do korzystania z nieruchomości stanowiącej współwłasność. Przed zainicjowaniem sprawy warto zadbać o kwestie dowodowe. Jeśli masz problem z podobną sprawą – zapraszamy do kontaktu. Chętnie doradzimy i wskażemy ścieżkę postępowania.
