Chcesz wyjść ze współwłasności nieruchomości i zastanawiasz się, w jaki sposób to zrobić? Jednym z najczęściej stosowanych rozwiązań jest przyznanie nieruchomości na własność jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych współwłaścicieli.
Takie rozwiązanie często sprawdza się w przypadku mieszkań, domów lub innych nieruchomości, których podział fizyczny nie jest możliwy albo byłby niecelowy. W przypadku sądowego zniesienia współwłasności przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli wraz ze spłatą pozostałych jest jednym z rozwiązań przewidzianych przez przepisy.
Jak obliczyć spłatę współwłaściciela?
Podstawą do ustalenia wysokości spłaty jest przede wszystkim wartość nieruchomości oraz wysokość udziału we współwłasności przysługującego poszczególnym współwłaścicielom.
Przykładowo, jeżeli nieruchomość jest warta 500 000 zł, a jednemu ze współwłaścicieli przysługuje udział wynoszący 1/2, wartość tego udziału wynosi co do zasady 250 000 zł. Jeżeli nieruchomość zostaje przyznana drugiemu współwłaścicielowi, kwota ta może stanowić podstawę do ustalenia należnej spłaty.
Wyliczenie spłaty współwłaściciela nie zawsze jest jednak tak proste. W konkretnej sprawie mogą występować dodatkowe rozliczenia, które wpływają na ostateczną wysokość kwoty należnej współwłaścicielowi.
Co może mieć wpływ na wysokość spłaty?
Przy ustalaniu spłaty należy niekiedy uwzględnić między innymi nakłady na nieruchomość, wydatki ponoszone przez poszczególnych współwłaścicieli czy inne wzajemne roszczenia związane z korzystaniem ze wspólnej nieruchomości. W postępowaniu o zniesienie współwłasności sąd może kompleksowo rozstrzygać również kwestie dotyczące takich rozliczeń.
Znaczenie może mieć również sposób korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli. Jeżeli jeden z nich korzystał z określonej części nieruchomości na podstawie uzgodnień z pozostałymi współwłaścicielami, może to mieć znaczenie dla wzajemnych rozliczeń dotyczących nakładów i korzystania z rzeczy wspólnej.
Dlatego przed ustaleniem wysokości spłaty warto dokładnie przeanalizować nie tylko wartość nieruchomości i udziały współwłaścicieli, ale również wszystkie wzajemne rozliczenia.
Spłata jednorazowa czy w ratach?
Spłata współwłaściciela może zostać dokonana jednorazowo albo – w odpowiednich okolicznościach – rozłożona na raty. W przypadku sądowego zniesienia współwłasności sąd określa termin i sposób uiszczenia spłaty, a także może ustalić zasady jej zabezpieczenia. Przy rozłożeniu spłaty na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać 10 lat.
W praktyce przy ustalaniu sposobu spłaty znaczenie może mieć sytuacja majątkowa i mieszkaniowa współwłaścicieli oraz możliwość zgromadzenia odpowiednich środków finansowych.
Jak przeprowadzić spłatę współwłaściciela?
Jeżeli współwłaściciele są zgodni, zniesienie współwłasności i związana z nim spłata mogą zostać przeprowadzone w drodze odpowiedniej umowy. W przypadku braku porozumienia konieczne może być wszczęcie postępowania o zniesienie współwłasności.
Dobrze przygotowana sprawa powinna uwzględniać składniki majątku, wysokość udziałów, aktualną wartość nieruchomości oraz wszystkie potencjalne roszczenia między współwłaścicielami. Pozwala to uniknąć sytuacji, w której wysokość spłaty zostanie ustalona bez uwzględnienia istotnych rozliczeń.
Jeżeli chcesz wyjść ze współwłasności, ustalić wysokość spłaty albo przygotować się do postępowania o zniesienie współwłasności, skontaktuj się z nami i umów spotkanie. Przeanalizujemy Twoją sytuację i pomożemy ustalić rozwiązanie odpowiadające Twoim potrzebom.
